Reihenmittelhaus in massiver Bauweise - gepflegt & familienfreundlich
Haus in 90768 Fürth
Makler ms4286
Objektkennung IF1176805
Kaufpreis
455.000,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
2,0
Stellplätze
1
Baujahr
1982
Wohnfläche
132,00 m²
Grundstück
267,00 m²
EG Eingang
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Terrasse
EG Terrasse
EG Küche
OG Flur
OG Kinderzimmer 1
OG Kinderzimmer 1
OG Kinderzimmer 2
OG Badezimmer
OG Badezimmer
OG Badezimmer
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
DG Studio
DG Studio
DG Studio
DG Badezimmer
KG Hobbyraum
KG Hobbyraum
KG Technik- & Wirtschaftsraum
UG Technik- & Wirtschaftsraum
KG Raum 2
Garage
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| Thomas Schaller Immobilien | |
| Inh. Thomas Schaller | |
| Herr Thomas Schaller | |
| Melanchthonplatz 2 | |
| 90443 Nürnberg | |
Ansprechpartner | |
| k.babic@immoschaller.de | |
| 09180-9690182 | |
| 0176-23114649 | |
| 09180-180136 | |
| schaller@immoschaller.de | |
| https://www.immoschaller.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1176805
OpenImmo:
384642-DE
ObjNr. (intern):
384642
ObjNr. (extern):
384642
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Westen von Fürth.Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern mit hohem Eigennutzeranteil.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist gegeben.
Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht den hohen Wohnwert.
Insgesamt handelt es sich um eine angenehme, familienfreundliche Lage mit stabiler Nachfrage.
Objekt
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1982 präsentiert sich in solider Massivbauweise und bietet eine ausgewogene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, gepflegter Substanz und familiengerechtem Wohnkomfort. Die ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, ergänzt durch einen voll nutzbaren Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad.Besonders hervorzuheben sind die klar gegliederten Wohnbereiche, die eine flexible Nutzung für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause ermöglichen. Die Immobilie verfügt über eine Garage im nahegelegenen Garagenhof sowie einen gepflegten Gartenbereich mit überdachtem Freisitz und praktischem Geräteschuppen.
Durch die Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2015 sowie die insgesamt ordentliche Ausstattung bietet das Haus eine solide Basis für langfristiges Wohnen und individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack.
Grundriss & Raumaufteilung
Erdgeschoss
Wohnen & Essen: 33,82 m²
Separate Küche: 8,52 m²
Gäste-WC: 1,71 m²
Abstellraum: 1,40 m²
Windfang: 6,39 m²
Obergeschoss
Schlafzimmer: 18,82 m²
Kinderzimmer 1: 12,30 m²
Kinderzimmer 2: 9,23 m²
Badezimmer mit Dusche & Badewanne: 5,63 m²
Flur: 4,68 m²
Dachgeschoss
Dachstudio: 18,17 m²
Tageslichtbad mit WC & Dusche: 4,37 m²
Flur: 1,29 m²
Keller (Nutzfläche)
Waschküche inkl. Heizraum: 17,46 m²
Kellerraum 1: 18,82 m²
Kellerraum 2: 9,59 m²
Kellervorplatz: 4,39 m²
Außenbereich
Der Außenbereich verfügt über eine ca. 30 m² große, größtenteils überdachte Terrasse, die blick- und windgeschützt angelegt ist und vielseitig genutzt werden kann. Ergänzend steht ein überdachter Freisitz mit angrenzendem Geräteschuppen zur Verfügung.
Ausstattung
Solide BausubstanzGepflegter Gesamtzustand
Dach 2015 saniert und gedämmt
Gas-Niederdruck-Temperaturkessel, Baujahr 1982
Dachfenster mit elektrischen Außenrollos
Überdachter Freisitz
Angebauter Geräteschuppen
Garage im Garagenhof
Sonstige Angaben
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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